Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель - какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.
Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете - вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв.м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров. Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.
Для торговых помещений обычно характерны и желательны следующие условия:
- Высокие потолки - от 3 м
- Витринные окна
- Хорошая электрическая мощность - от 10 кВТ
- Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания - отдельный вход с улицы
- Большая часть помещения должна быть залом для торговли
- Наличие складского и/или подсобного помещения
- Санузел для работников
- Если общая площадь помещения более 100 кв.м, обязателен запасный выход - требование норм пожарной безопасности.
Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома. Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.
У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.
Хорошие коммерческие помещения - в новых домах. Но и стоят они дороже.
Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин - вам достанется "шлейф" его репутации. К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору.
Если помещение сдается впервые, то на его "раскрутку" уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям – полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.
Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах:
-
В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
Можно установить удобный для вас график работы
Возможно, потребуется ремонт
По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение
Помещение в торговом центре. Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.
Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах:
-
Полностью готовое помещение - въезжай и торгуй
Хорошее место, отличная проходимость людей
Высокие цены за аренду
Конкуренция внутри торгового центра.