Индустриальный парк
Главная
Аренда
  • Открытые площади
    • Подробнее об услуге
  • Склады
    • Подробнее об услуге
  • Офисы
    • Подробнее об услуге
  • Производственные площади
    • Подробнее об услуге
  • Торговые площади
    • Подробнее об услуге
  • Банковское помещение
    • Подробнее об услуге
  • Выставочный центр
    • Подробнее об услуге
  • Территория под комплексное строительство жилья
Проекты
  • Проекты ИП "Кристалл Сити"
  • Проекты наших резидентов
Резиденты
Новости
Компания
  • О компании
  • Контакты
  • Резиденты
  • Карьера
Инфраструктура
Фотогалерея
Развитие
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +7 (906) 480-00-00
    +7 (872) 255-09-09
    Заказать звонок
    info@kristal-sity.ru
    г. Каспийск, Кирпичное шоссе, 13Б
    • Вконтакте
    • Instagram
    • Telegram
    • YouTube
    +7 (906) 480-00-00
    +7 (872) 255-09-09
    Заказать звонок
    Индустриальный парк
    Главная
    Аренда
    • Открытые площади
      Открытые площади
      • Подробнее об услуге
    • Склады
      Склады
      • Подробнее об услуге
    • Офисы
      Офисы
      • Подробнее об услуге
    • Производственные площади
      Производственные площади
      • Подробнее об услуге
    • Торговые площади
      Торговые площади
      • Подробнее об услуге
    • Банковское помещение
      Банковское помещение
      • Подробнее об услуге
    • Выставочный центр
      Выставочный центр
      • Подробнее об услуге
    • Территория под комплексное строительство жилья
      Территория под комплексное строительство жилья
    Проекты
    • Проекты ИП "Кристалл Сити"
    • Проекты наших резидентов
    Резиденты
    Новости
    Компания
    • О компании
    • Контакты
    • Резиденты
    • Карьера
    Инфраструктура
    Фотогалерея
    Развитие
      Индустриальный парк
      Главная
      Аренда
      • Открытые площади
        Открытые площади
        • Подробнее об услуге
      • Склады
        Склады
        • Подробнее об услуге
      • Офисы
        Офисы
        • Подробнее об услуге
      • Производственные площади
        Производственные площади
        • Подробнее об услуге
      • Торговые площади
        Торговые площади
        • Подробнее об услуге
      • Банковское помещение
        Банковское помещение
        • Подробнее об услуге
      • Выставочный центр
        Выставочный центр
        • Подробнее об услуге
      • Территория под комплексное строительство жилья
        Территория под комплексное строительство жилья
      Проекты
      • Проекты ИП "Кристалл Сити"
      • Проекты наших резидентов
      Резиденты
      Новости
      Компания
      • О компании
      • Контакты
      • Резиденты
      • Карьера
      Инфраструктура
      Фотогалерея
      Развитие
        Индустриальный парк
        Телефоны
        +7 (906) 480-00-00 Основной номер
        +7 (872) 255-09-09
        Заказать звонок
        Индустриальный парк
        • Мой кабинет
        • Главная
        • Аренда
          • Назад
          • Аренда
          • Открытые площади
            • Назад
            • Открытые площади
            • Подробнее об услуге
          • Склады
            • Назад
            • Склады
            • Подробнее об услуге
          • Офисы
            • Назад
            • Офисы
            • Подробнее об услуге
          • Производственные площади
            • Назад
            • Производственные площади
            • Подробнее об услуге
          • Торговые площади
            • Назад
            • Торговые площади
            • Подробнее об услуге
          • Банковское помещение
            • Назад
            • Банковское помещение
            • Подробнее об услуге
          • Выставочный центр
            • Назад
            • Выставочный центр
            • Подробнее об услуге
          • Территория под комплексное строительство жилья
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Проекты ИП "Кристалл Сити"
          • Проекты наших резидентов
        • Резиденты
        • Новости
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Контакты
          • Резиденты
          • Карьера
        • Инфраструктура
        • Фотогалерея
        • Развитие
        • +7 (906) 480-00-00
          • Назад
          • +7 (906) 480-00-00 Основной номер
          • +7 (872) 255-09-09
          • Заказать звонок
        info@kristal-sity.ru
        г. Каспийск, Кирпичное шоссе, 13Б
        • Вконтакте
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube

        Как правильно оценить квартиру при продаже и для чего она нужна

        Главная
        Пресс-центр
        Пресса
        Как правильно оценить квартиру при продаже и для чего она нужна
        Как правильно оценить квартиру при продаже  и для чего она нужна
        27 августа 2021
        Пресса
        Прежде всего, оценка недвижимости по ипотеке нужна банку. И совершенно неважно какой это тип недвижимости — оценку сделать необходимо.
        Основные пункты, влияющие на качество залога и его ликвидационную стоимость:
        1. Банку необходимо знать реальную рыночную цену квартиры на день сделки, то есть какова стоимость залога по кредиту. Банк должен быть уверен, что цена квартиры не завышена.
        2. Физическое состояние дома, степень его износа, а также состояние самой квартиры. Дом не должен быть ветхим, состоять в планах на снос или реконструкцию. Большинство банков допускают степень износа дома не выше 60%.
        3. Наличие перепланировок. Банк не возьмет в залог квартиру с незаконными существенными перепланировками, которые сложно привести в первоначальный вид.

        Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность и, соответственно — ниже риск для банка.

        Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже — один из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки.

        Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов.

        Существуют документы, которые потребуются для оценки квартиры:

          - правоустанавливающие документы;
          - документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир – технический паспорт).
        Факторы, повышающие цену квартиры:
        - средние этажи;
        - лифт в пятиэтажном доме;
        - грузовой лифт в многоэтажном доме;
        - кухня более 8 кв. м;
        - изолированные комнаты;
        - окна в квартире выходят на разные стороны;
        - наличие лоджии или балкона;
        - благоустроенная придомовая территория;
        - хорошее состояние подъезда и квартиры;
        - наличие консьержа и видеонаблюдения;
        - парковка возле дома;
        - близость парков или зеленых зон;
        - панорамный вид из окон.

        Факторы, снижающие цену квартиры:
        - расположение на первом или последнем этажах;
        - наличие смежных комнат;
        - совмещенный санузел;
        - маленькая кухня;
        - плохое состояние квартиры;
        - некрасивый вид из окна;
        - близость промышленного производства или шумных улиц;
        - плохая экология района;
        - удаленность от метро либо от автобусной остановки.

        Оценка квартиры происходит следующим образом:
        Приезжает оценщик, осматривает недвижимость, делает фотографии, проверяет насколько совпадает фактический план с планом БТИ, оценивает общие физические характеристики квартиры и дома, в котором она находится. На основе своих наблюдений и данных, уже делает заключение.
        Далее оценщик должен определить рыночную стоимость квартиры, совершенно не принимая в расчет цену, которую ему назовет покупатель. Расчет будет происходить на основе сравнительного анализа аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира. Следует понимать, что к квартире, расположенной на крайних этажах, будет применяться понижающий коэффициент — 5-10%.

        Следующим и последним этапом будет анализ уже готового оценочного альбома банком, на основе которого он и примет решение о кредитовании покупки данной квартиры.



        Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.

        Подписаться на
        рассылку

        Будьте в курсе последних новостей отрасли

        Подписаться
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Подписка на рассылку
        © 2023 Все права защищены.
        +7 (906) 480-00-00
        +7 (872) 255-09-09
        Заказать звонок
        info@kristal-sity.ru
        г. Каспийск, Кирпичное шоссе, 13Б
        • Вконтакте
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube
        Политика конфиденциальности
        Версия для печати
        © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Ближайший офис